LEGGI ED IMPOSTE

Stimati compratori,
Qui vi è spiegato in breve il procedimento da seguire per comprare gli immobili e le spese che ne derivano:

1. In che modo posso avere maggiori informazioni o visitare l'immobile che mi interessa?
2. Quanto è il prezzo definitivo dell'immobile?
3. Quali documenti devono presentare i clienti che vogliono acquistare gli immobili in Croazia?
4. Qual è il passo seguente da seguire se ho trovato l'immobile che fa al caso mio?
5. Quant' è la caparra se uno decide di acquistare l'immobile?
6. Come si stipula il contratto di compravendita?
7. Possono i cittadini stranieri vendere gli immobili in Croazia?
8. Quante sono le imposte sulle transazioni immobiliari in Croazia?
9. Il venditore, paga le imposte vendendo gli immobili?
10. Quante sono le imposte allo scambio degli immobili?
11. Entro quanto tempo devono essere pagate le imposte sulle transazioni immobiliari?

1. In che modo posso avere maggiori informazioni o visitare l'immobile che mi interessa?

Può trovare informazioni aggiuntive completate con le fotografie di grande formato e progetti negli ambienti climatizzati della nostra Agenzia. L'Agenzia immobiliare PORTUN si trova nella parte di Rovigno facilmente accessibile con la macchina e con il parcheggio assicurato. I nostri clienti possono consultare, in un atmosfera amichevole, tutti i materiali offerti, usufruire dei consigli di un esperto e decidere quali immobili visitare. In quanto decida di portare con sè in macchina l'agente immobiliare, la visita all'immobile non si paga. Al contrario, si paga 15 € (nella controvaluta in kune) per ogni immobile visitato che dista più di 10 km dall'Agenzia.
Gli stimati clienti sono pregati di informarci in tempo del Loro arrivo per poter offrire un servizio di qualità.

2. Quanto è il prezzo definitivo dell'immobile?

Al prezzo indicato si deve aggiungere ancora il 7-10% che si divide in:

Imposte sulle transazioni degli immobili	5 %	Vedi la risposta n.7 per i dettagli.
Compenso dell'Agenzia	3 %	(min. 1.000,00 €)
Contratto di compravendita	1 – 2 %	Il compenso contrattuale si regola secondo le tariffe della Camera degli avvocati di Croazia in caso che il compratore ingaggi un avvocato esterno.
Consenso del Ministero degli affari esteri	1 %	Solo per i cittadini stranieri

Con il compenso dell'Agenzia si coprono tutti gli abituali servizi e spese:

• Prelevazione del foglio della proprietà il giorno della compravendita.
• Stesura del contratto preliminare e del contratto di compravendita da parte dell'Agenzia.
• Autenticazione notarile dal notaio.
• Consegna della dichiarazione d'imposta
• Intavolazione della proprietà.
• Consulenza e assistenza durante e dopo la compravendita.
• Connessione dei venditori con i nostri partner di fiducia: architetti, operai edili, ragionieri, ingegneri ed estimatori ufficiali.

3. Quali documenti devono presentare i clienti che vogliono acquistare gli immobili in Croazia?

Anzitutto la verifica della cittadinanza croata tramite il certificato della cittadinanza, il passaporto o la carta d’identità. È valida anche la fotocopia di uno di questi documenti, però solo se viene presentata insieme all’originale.
Quando un cittadino straniero decide di comprare degli immobili, deve prima concludere un contratto di compravendita con il venditore che in quel momento deve essere autenticato dal notaio, poi lo consegna, insieme ad altra documentazione richiesta in questo caso, al Ministero degli affari esteri a Zagabria. Arrivare al consenso è possibile solo ai cittadini dei paesi con i quali la Repubblica della Croazia ha già firmato il contratto di reciprocità, e solo nei casi speciali agli altri che non appartengono a questo gruppo di paesi. Una volta ottenuto il consenso del Ministero, il cittadino straniero può intavolare la proprietà a proprio nome e quindi pagare le imposte sulle transazioni immobiliari.
I cittadini stranieri che fondano una ditta o l'hanno già fondata in Croazia, possono comprare gli immobili come proprietà di quella ditta .

4. Qual è il passo seguente da seguire se ho trovato l'immobile che fa al caso mio?

Il primo passo da fare per fermare la continuazione della vendita è il contratto preliminare sulla compravendita dell'immobile. In questo contratto preliminare tra il venditore e il compratore si definiscono le condizioni, il modo di pagamento, la data della stesura del Contratto principale e il prezzo di compravendita. Prima della firma del contratto, si controlla ancora una volta lo stato patrimoniale e legale dell'immobile.

5. Quant' è la caparra se uno decide di acquistare l'immobile?

Di solito è il 10% del valore del prezzo di compravendita o si stabilisce secondo il consenso tra il venditore e il cliente. Nello stesso momento si paga pure il compenso all'Agenzia.

6. Come si stipula il contratto di compravendita?

La compravendita dell'immobile si conclude stipulando il contratto di compravendita che si deve autenticare dal notaio o dalla Rappresentanza diplomatica croata nel paese straniero. In tal caso si paga pure il capitale del prezzo di compravendita. Il venditore con ciò consente al compratore di attuare il diritto d'intavolazione dell'immobile appena acquistato.

7. Possono i cittadini stranieri vendere gli immobili in Croazia?

Tutte le persone fisiche o giuridiche possono vendere gli immobili nella Repubblica di Croazia senza nessun problema.

8. Quante sono le imposte sulle transazioni immmobiliari in Croazia?

La Repubblica di Croazia ha le imposte sulle transazioni degli immobili pari al 5% per tutti i tipi di immobili e di transazioni. La misura delle imposte si stabilisce in relazione al prezzo scritto sul contratto di compravendita e alla valutazione dell’Ufficio delle imposte su cui territorio si trova quell’ immobile. Secondo la legge, le imposte sulle transazioni immobililari paga il cliente o il venditore a nome del cliente, se tutte e due le parti si trovano d’accordo. Il termine per la dichiarazione d’imposta all’Ufficio delle imposte è di 30 giorni dal giorno della stipulazione del contratto di compravendita. Inoltre, il compratore ha il dovere entro 15 giorni dal rilascio del decreto da parte dell’Ufficio delle imposte, di pagare le imposte, se no deve pagare gli interessi.

9. Il venditore, paga le imposte vendendo gli immobili?

Il compratore paga le imposte se vende l’immobile che possiede meno di tre anni e se il prezzo di vendita è più alto del prezzo d’acquisto. In quel caso il venditore deve pagare solamente le imposte di 35% sulla differenza tra il prezzo di vendita e quello d’acquisto.

10. Quante sono le imposte allo scambio degli immobili?

Sempre del 5%. Ogni proprietario dell’immobile, se vuole scambiarlo, paga il 5% per il suo immobile.

11. Entro quanto tempo devono essere pagate le imposte sulle transazioni immobiliari?

Dopo aver stipulato il contratto di compravendita, il cliente deve fare la dichiarazione
all’Ufficio delle imposte entro 30 giorni prendendo in considerazione la data del contratto concordato. Anche i notai consegnano una copia del contratto di compravendita all’Ufficio delle imposte. Il cliente ha l’obbligo di pagare le imposte entro 15 giorni dopo che l’Ufficio delle imposte abbia rilasciato il suo decreto, e se il cliente non paga fino alla scadenza del termine, si fa calcolo degli interessi per ogni giorno dopo il termine scaduto.