Pojmovnik

Obračun korisne površine

U Hrvatskoj nema propisa ili zakona koji određuje na koji se način obračunava površina nekretnina koje su na tržištu. Kod nas je uobičajeno da se stambene i poslovne površine za prodaju, najam ili zakup obračunavaju kao neto korisne površine, prema normi HRN U.C2.100 nastaloj iz JUS-a. Takvim se obračunom sve površine svode na jednu, uprosječenu, prema koeficijentima koji ovise o kvaliteti prostora, a kreću se od 0,25 do 1,5. Tako je naučila računati većina hrvatskih prodavatelja, ali i kupaca, pa se vjeruje da je to obvezujuća norma.

Međutim, 2002. je Hrvatska kao svoju normu preuzela ISO standard za obračun površina i volumena koji je donijela svjetska tehnička komisija za donošenje ISO standarda 1992. Ta se norma naziva HRN ISO 9836:2002. Ona razlikuje pokrivenu površinu, površinu pod konstrukcijom, neto podnu površinu, površinu unutar zidova i bruto površinu. Neto površina još se dijeli na korisnu, servisnu i površinu za komunikaciju.

Bitno je da se na jednoj nekretnini površina izračuna prema istoj metodi, dakle ne može se površina garaže računati prema jednoj, soba prema drugoj, hodnika prema trećoj itd. Površina se može izračunati prema bilo kojoj metodi, bitno je da ona bude jasno naznačena u ugovoru, prilozima, nacrtima, skicama... Ta metoda, recimo, može biti bruto podna površina, koja uključuje i pregradne zidove ili pregradne i nosive zajedno. Razlika između bruto i neto površine može biti 15 do 20 posto.

U praksi su tako mogu naći dvije nekretnine nominalno jednake površine, dok razlike u korisnoj neto površini mogu odstupati i 50 posto. To je najviše primjetno kod nekretnina koje sadrže i relativno veliko potkrovlje ili terasu. Npr. jednosoban stan površine 30m2 s terasom podne površine 20m2 će se nerijetko prodavati kao stan površine 50m2, dok je njegova korisna površina 30m2 + 20m2 x 0,25= 30m2 + 7,5m2 = 37.5m2.
Na ovom primjeru je korisna površina 25% manja od one deklarirane.

Na ovim internet stranicama nastojimo omogućiti kupcima čim lakšu usporedbu različitih nekretnina i zato su navedene korisne površine građevine ili dijela građevina (gdje god je to bilo moguće izračunati), a za nekretnine za koje ne raspolažemo s dovoljno podataka prikazane su površine iz zemljišne knjige bez obračunatih koeficijanata. Točne informacije o tome na koji je način obračunata površina neke nekretnine možete dobiti u agenciji.

Koeficijenti prema hrvatskoj normi
• 0,00 stambeni tavan s kosinama za svijetlu visinu do 1 metar
• 0,25 terasa, balkon
• 0,35 gospodarski tavan niži od dva metra
• 0,50 podrum, natkrivena terasa i balkon, spremište izvan stana bez obrađenih zidova i podova
• 0,60 parkirališno mjesto
• 0,75 stambeni tavan s kosinama za svijetlu visinu do 2 metra; lođe otvorene s najviše dvije strane; spremište izvan stana s obrađenim zidovima i podovima; individualna garaža; skupna garaža s čvrstim pregradama
• 1,00 sve prostorije u stanu; stubišta; uredi; poslovni prostori do visine od 4 metra
• 1,50 poslovni prostor viši od 4 metra

Nazivi etaža

Obzirom na jezikovne različitosti odlučili smo vam grafički predočiti nazive etaža koje koristimo na ovim stranicama. Tako ćemo stan koji se nalazi na potkrovlju, a to je u ovom slučaju peta nadzemna etaža zvati 4. kat uz napomenu da je to potkrovlje. Na taj način omogućena je pretraga po katovima, ali i po kriteriju je li neki stan u potkrovlju ili nije.

Površina zemljišta

Na ovim stranicama prikazane površine zemljišta temelje se na podacima iz katastra. Za građevinska i poljoprivredna zemljišta iskazana površina jednaka je onoj u katastarskom operatu. Za kuće bez dvorišta površina zemljišta nije navedena. Za građevine s velikom okućnicom navedena površina zemljišta obuhvaća i dio zemljišta ispod građevine. Za građevine s manjom okućnicom kao površina zemljišta navodi se samo površina okućnice (ukupna površina svih čestica umanjena za pokrivenu površinu građevine).

vrh